이사 나가기 전 배관 원상복구 체크 — 세탁기 수전·싱크대 하부·바꾼 수전·계량기 숫자

이사 나가는 날은 짐과 청소에 정신이 없어 배관은 뒤로 밀리기 쉽습니다. 그런데 보증금 정산에서 다투는 일 가운데 상당수가 물과 관련된 것입니다. 세탁기 수전에서 물이 샜다, 싱크대 하부장이 썩었다, 수전을 바꿔 놓고 갔다, 나간 뒤 며칠 만에 관이 얼었다 같은 이야기입니다. 성남 구시가의 다가구·빌라는 세대마다 계량기와 밸브 위치가 제각각이고, 살면서 세입자가 손본 자리도 많아 퇴실 날 확인할 것이 생각보다 많습니다. 아래 순서로 보시면 이사 전날 저녁 안에 끝납니다.

이사 전날 확인할 다섯 자리

1. 세탁기 수전: 세탁기를 빼기 전에 수전 손잡이를 끝까지 잠그고, 급수 호스를 뺀 뒤 수전 입구에서 물이 맺히는지 봅니다. 잠갔는데도 방울이 떨어지면 수전 안 부품이 닳은 것이라 마개를 씌워 두고 건물주께 말씀드리십시오. 세탁기 배수 호스를 꽂았던 바닥 배수구는 덮개를 다시 덮어 냄새를 막습니다.
2. 싱크대 하부: 하부장 문을 열고 바닥 판이 젖었거나 부풀었는지, 트랩 이음에 물기가 있는지 봅니다. 사진을 찍어 두면 원래 있던 자국인지 정산 때 말하기 쉽습니다.
3. 직접 바꾼 것: 수전, 샤워기 헤드와 호스, 변기 시트, 세면대 팝업처럼 살면서 바꾼 것을 적어 봅니다. 원래 것을 보관하고 있으면 돌려 달고, 아니면 바꾼 상태를 건물주와 미리 이야기합니다.
4. 변기와 앵글밸브: 변기 물이 계속 흐르는 소리가 나지 않는지, 변기 뒤 앵글밸브 아래에 녹 자국이나 물기가 없는지 봅니다.
5. 계량기 숫자: 마지막으로 물을 쓴 뒤 계량기 숫자를 사진으로 남깁니다. 수도 요금 정산 기준도 되고, 나간 뒤 새는 일이 생겼을 때 언제부터인지 가리는 근거가 됩니다.

하면 안 되는 것

• 막힌 배수구에 약품을 잔뜩 붓고 나가지 마십시오. 다음 사람이 뚫을 때 관 안에 남은 약품이 튀어 다칠 수 있고, 오래된 철관은 약품에 상하기도 합니다.
• 바꿔 단 수전을 떼고 원래 것을 달면서 테이프만 감고 끝내지 마십시오. 패킹 없이 달면 며칠 뒤 하부장이 젖습니다.
• 겨울에 나가면서 보일러 전원을 뽑고 물도 빼지 않은 채 두지 마십시오. 빈 호실이 얼면 그 물은 아랫집 천장으로 갑니다.

세입자 몫과 건물주 몫을 가르는 기준

호실 안 수전, 트랩, 세탁기 수전 마개처럼 쓰면서 닳거나 세입자가 손본 것은 대개 쓰는 사람 쪽에서 이야기가 시작되고, 벽 속 배관, 공용 입상관, 오래돼서 낡은 관은 건물 쪽입니다. 다만 이것은 일반적인 구분일 뿐이고 실제 부담은 계약서와 두 분의 합의에 따릅니다. 저희가 할 수 있는 일은 어느 구간이 원인인지 확인하고 그 내용을 적어 드리는 것입니다. 부담을 나누는 기준은 다가구 건물주와 세입자, 하수구 비용은 누가 내나에 더 자세히 적어 두었습니다.

건물주가 퇴실 날 같이 볼 것

퇴실 날 세입자와 함께 위 다섯 자리를 한 번 보고, 다음 입주까지 비는 기간이 길면 그 자리에서 호실 밸브를 잠그고 관 안 물을 빼 두십시오. 겨울 공실을 닫는 순서는 방학 동안 비는 원룸 호실, 겨울 배관 잠그는 순서와 같습니다. 계량기 숫자를 이날 찍고, 며칠 뒤 다시 찍어 움직였으면 빈 호실 어딘가가 새고 있는 것입니다.

이럴 땐 부르세요

• 수전을 잠가도 세탁기 수전이나 앵글밸브에서 물이 계속 맺힐 때.
• 싱크대 하부 바닥이 젖어 있는데 트랩 이음은 마른 경우 — 벽 속 급수관 쪽일 수 있습니다.
• 퇴실 뒤 빈 호실에서 계량기가 돌 때.

원인 구간을 확인하고 정산에 쓸 수 있게 상태를 적어 드립니다. 작업이 필요하면 범위를 먼저 말씀드리고 금액은 작업 전에 확정합니다.