방학 동안 비는 원룸 호실, 겨울 배관 잠그는 순서와 개강 전 다시 여는 순서

복정동처럼 대학가 원룸이 몰린 골목은 겨울방학이 시작되면 한 건물의 절반 가까운 호실이 한꺼번에 비는 일이 흔합니다. 사람이 없으니 난방이 끊기고, 물을 쓰지 않으니 관 안 물이 그대로 서 있고, 트랩 물은 말라 갑니다. 그러다 한파가 오면 빈 호실에서 언 관이 터지고, 그 물이 아랫 호실 천장으로 번지는데 아무도 없어서 며칠 뒤에야 알게 됩니다. 이 글은 종강 직후, 한겨울, 개강 직전 세 번에 나눠 건물주나 관리하시는 분이 할 일을 적은 것입니다.

종강 직후 — 빈 호실 하나씩 닫는 순서

1. 퇴실 확인 때 같이 보기: 열쇠를 받으면서 싱크대 하부, 세탁기 수전, 변기 뒤 앵글밸브에 물기나 녹 자국이 없는지 봅니다. 이미 새고 있던 자리는 겨울을 넘기면 더 커집니다.
2. 호실 급수 밸브 잠그기: 호실마다 현관 신발장 위, 싱크대 하부, 계량기함 중 한 곳에 밸브가 있습니다. 위치를 모르시면 이번에 찾아서 사진으로 남겨 두십시오. 한겨울 새벽에 밸브를 못 찾아 건물 전체 물을 잠그는 일이 생각보다 많습니다.
3. 관 안 물 빼기: 밸브를 잠근 뒤 싱크대·세면대·샤워 수전을 냉수와 온수 모두 열어 남은 물을 흘려보냅니다. 세탁기 급수 호스도 빼서 물을 떨어뜨립니다.
4. 트랩 물은 남기기: 급수관은 비우되 배수 쪽 트랩에는 물이 있어야 하수 냄새가 막힙니다. 배수구마다 물을 한 번 붓고 마개나 덮개를 덮어 마르는 속도를 늦춥니다.
5. 보일러 정하기: 물을 다 뺐는지, 외출 모드로 둘지 호실마다 정해 문 안쪽에 적어 둡니다. 다음 사람이 헷갈리지 않게 하는 것이 목적입니다.

한겨울 — 한파 예보가 뜬 날 한 바퀴

빈 호실은 아무도 신고하지 않는다는 것이 가장 큰 위험입니다. 한파 예보가 뜨면 빈 호실 문을 한 번씩 열어 천장과 벽 모서리에 얼룩이 없는지, 바닥이 젖지 않았는지 봅니다. 북향 끝 호실, 꼭대기 층, 외벽에 붙은 욕실이 먼저 업니다. 건물 계량기를 사진 찍어 두고, 모든 호실이 물을 거의 안 쓰는 낮에 다시 찍어 숫자가 크게 움직였으면 어딘가 새고 있다는 신호입니다.

하면 안 되는 것

• 언 관에 토치나 드라이어를 바짝 대거나 끓는 물을 붓지 마십시오. 관과 이음부가 갈라지고, 원룸은 벽이 얇아 불이 옮겨붙기 쉽습니다.
• 빈 호실 수전을 “물 흘리기”로 열어 두고 몇 주씩 방치하지 마십시오. 배수가 얼거나 막히면 그대로 넘칩니다. 물 흘리기는 사람이 있는 밤에 쓰는 방법입니다.
• 냄새 난다고 배수구를 테이프로 완전히 밀봉하지 마십시오. 원인이 가려져 개강 뒤에 더 크게 터집니다.

개강 전 — 물을 다시 열 때 순서

1. 건물 계량기를 먼저 찍어 둡니다.
2. 호실 밸브를 하나만 열고, 수전과 변기는 모두 잠근 채 몇 분 둡니다.
3. 계량기가 움직이지 않으면 다음 호실로 넘어가고, 움직이면 그 호실 싱크대 하부·보일러 아래·욕실 바닥을 봅니다.
4. 마지막에 수전을 하나씩 열어 처음 나오는 녹물과 공기를 빼고, 배수구마다 물을 충분히 흘려 트랩과 가지관에 남은 것을 밀어냅니다.

한 번에 모든 호실을 열면 어디서 새는지 가릴 수 없습니다. 하나씩 여는 것이 느려 보여도 결국 빠릅니다.

이럴 땐 부르세요

• 밸브를 잠갔는데도 계량기가 돌 때 — 밸브 앞쪽, 즉 벽 속이나 공용 구간이 터진 것입니다.
• 아랫 호실 천장에서 물이 떨어지는데 윗 호실이 비어 있어 원인을 못 찾을 때.
• 개강 직후 여러 호실 싱크대가 같은 주에 느려질 때 — 학기 초 싱크대 막힘에 적은 것처럼 공용 입상관 쪽입니다.

해빙과 누수 확인은 언 자리와 터진 자리를 찾는 일이라 현장에서 관 경로를 보고 범위를 말씀드리며, 금액은 작업 전에 확정합니다. 한파 전날 건물 전체를 보는 순서는 한파 예보 전날 건물주가 확인할 세 자리에 따로 정리해 두었습니다.