계량기가 얼었는데 제가 녹여도 되나요?

계량기 유리가 깨졌거나 뿌옇게 흐려졌으면 이미 파손이라 녹여도 소용없고 상수도 쪽에 교체 신고가 먼저입니다. 유리가 멀쩡하고 함 안 관만 얼었으면 미지근한 물을 수건에 적셔 감싸는 정도까지는 괜찮지만, 뜨거운 물을 바로 붓거나 토치를 대면 계량기와 이음부가 깨집니다.

빈 세대가 있는데 어떻게 해 두나요?

세대 밸브를 잠그고 수전을 열어 관 안 물을 빼 두는 것이 가장 확실합니다. 밸브가 따로 없으면 보일러를 외출 모드로 켜 두고 수전 하나를 가늘게 열어 물이 흐르게 합니다. 배수구에는 물을 채워 트랩이 마르지 않게 하되, 베란다 배수구는 얼 수 있어 세탁 물이 남지 않게 닦아 둡니다.

하수구 얼어서 물이 안 내려가면 뚫는 건가요 녹이는 건가요?

녹이는 일입니다. 베란다·옥상 배수 세로관은 안에 남은 물이 얼어 막힌 것이라 스프링을 넣으면 관이 깨질 수 있습니다. 얼음이 생긴 구간을 찾아 관을 상하지 않게 녹이고, 녹은 뒤 이음부에서 새는지 확인하는 것이 순서입니다.

한파 예보 전날, 다가구 건물주가 확인할 세 자리 — 계량기함·외벽 수도관·옥상 탱크(그리고 하수구 동파)

한파 예보가 뜨면 저희 전화는 이튿날 아침에 몰립니다. “물이 안 나와요”의 절반은 계량기함, 나머지는 북향 외벽을 타는 노출관과 옥상 탱크 아래 관입니다. 세 자리가 정해져 있으니 전날 저녁에 한 번씩 보시면 다음 날 아침 전화를 줄일 수 있습니다. 이 글은 태평·은행·양지·산성 언덕 다가구 건물주 시점에서 쓴 것입니다. 계단식 골목의 다가구는 계량기함이 그늘에 있고, 외벽관이 바람을 정면으로 맞고, 옥상 탱크가 남아 있는 건물이 많아 세 자리가 다 해당되는 경우가 흔합니다. 여기에 베란다·옥상 하수구 동파까지 넷째로 붙였습니다.

얼기 쉬운 세 자리 — 그늘진 계량기함, 북향 외벽 노출관, 옥상 탱크 아래 관(+베란다·옥상 배수 세로관)

계량기함: 골목 담벼락 아래나 계단 밑에 있어 낮에도 해가 안 들고, 뚜껑이 깨져 있거나 안에 보온재가 없으면 하룻밤에 업니다. 언덕 아래쪽 집일수록 골목 바람이 몰려 더 그렇습니다.
외벽 노출관: 증축하면서 벽 밖으로 뺀 급수관, 옥상 탱크에서 내려오는 관, 보일러 급수관이 북향 벽을 타면 보온재가 있어도 이음부부터 업니다.
옥상 탱크 아래 관: 탱크에서 건물로 내려오는 첫 구간은 옥상 바람을 그대로 맞습니다. 탱크를 철거하고 직결로 바꾼 건물도 옛 관이 남아 물이 고여 있으면 그 자리가 얼어 터집니다.
베란다·옥상 배수 세로관: 급수가 아니라 배수 쪽입니다. 세탁 물이 남아 있거나 옥상 배수구에 물이 고인 채 얼면 배수 자체가 막히고, 녹으면서 이음부가 벌어집니다.

눈이 쌓인 골목 — 경사진 골목은 바람길이라 골목 쪽 계량기함과 외벽관이 가장 먼저 업니다

건물 급수 밸브와 배관이 모인 기계실 — 옥상 탱크를 철거하고 직결로 바꾼 건물은 기계실 급수 자리와 남은 옛 관이 겨울 점검 자리입니다

전날 할 것 — 보온재·헌옷 채우기, 열선 점검, 물 가늘게 흘리기, 빈 세대 물 빼기

계량기함: 뚜껑을 열어 안에 보온재나 헌옷·스티로폼을 채우고, 젖어 있으면 마른 것으로 갈아 둡니다. 젖은 보온재는 오히려 얼음통이 됩니다. 뚜껑 틈을 비닐로 덮어 바람을 막습니다.
외벽관: 보온재가 벗겨진 자리와 이음부를 봅니다. 열선이 감겨 있으면 콘센트에 꽂혀 있는지, 손으로 만져 따뜻해지는지 확인합니다. 몇 해 지난 열선은 겉만 멀쩡하고 안이 끊어진 경우가 있습니다.
옥상 탱크: 탱크 아래 관 보온재와 볼탭 쪽을 보고, 탱크를 안 쓰는 건물이면 남은 관 안 물을 빼 둡니다.
물 흘리기: 가장 끝 세대나 가장 높은 층 수전 하나를 연필심 굵기로 열어 밤새 흐르게 합니다. 온수 쪽도 같이 열어야 보일러 급수관이 안 업니다.
빈 세대: 세대 밸브를 잠그고 수전을 열어 관 안 물을 빼거나, 보일러를 외출 모드로 두고 수전을 가늘게 엽니다. 배수구에는 물을 채워 두되 베란다 배수구는 물기를 닦습니다.

동파됐을 때 — 계량기 유리 깨짐 확인·상수도 신고, 배수 세로관 얼음은 억지로 녹이지 않기

아침에 물이 안 나오면 계량기함부터 엽니다. 계량기 유리가 깨졌거나 뿌옇게 흐려져 숫자가 안 보이면 계량기 자체가 파손된 것이라 성남시 상수도 쪽에 교체를 신고하시면 되고, 이것은 저희 일이 아닙니다. 유리가 멀쩡하고 별침만 안 움직이면 함 안 관이나 그 뒤 관이 언 것이라 겨울에 물이 안 나올 때 해빙 작업입니다. 어느 쪽인지 사진 한 장이면 전화에서 가려 드립니다. 베란다·옥상 배수 세로관이 얼어 물이 안 내려갈 때는 뜨거운 물을 붓거나 스프링을 넣지 마십시오. 관이 깨지거나 이음부가 빠져 아랫집으로 물이 갑니다.

복도식 아파트·상가 화장실 — 관리사무소와 세대 경계

복도식 구축 아파트는 복도 쪽 계량기함과 복도 천장을 지나는 관이 얼고, 이 자리는 공용부라 관리사무소가 먼저 움직입니다. 세대 안 관이 얼었으면 세대 몫입니다. 상가 화장실은 건물 뒤편 북향에 있는 경우가 많아 밤새 난방이 꺼진 뒤 얼고, 점포 임차인과 건물주 중 누가 부르는지는 임대차 계약에 따르지만 대개 공용 화장실은 건물주 쪽입니다. 저희는 언 구간이 공용부인지 세대·점포 안인지 먼저 가려서 발주 주체를 정리해 드립니다.

해빙을 부를 시점과 부른 뒤 확인(이음부 누수)

한나절 기다리면 낮 기온에 녹는 자리도 있지만, 얼음이 커지면서 관이 터지는 것은 기다리는 동안 일어납니다. 오전 중에 녹을 기미가 없거나 여러 세대가 같이 안 나오면 그때 부르시는 것이 맞습니다. 녹인 뒤에는 이음부에서 새는지, 계량기가 물을 안 쓰는데 도는지 확인하는 것까지가 해빙 작업입니다. 녹은 뒤 벽이 젖거나 계량기가 돌면 얼었던 자리가 터진 것이라 물을 안 쓰는데 계량기가 돌 때 순서로 이어집니다.

봄에 검토할 공사 — 외벽 관 실내 이설, 옥상 탱크 철거 뒤 직결 급수

해마다 같은 자리가 어는 건물은 겨울마다 해빙을 부르는 것보다 봄에 자리를 옮기는 편이 낫습니다. 북향 외벽관을 실내 쪽으로 옮기거나 보온·열선을 새로 하는 것, 안 쓰는 옥상 탱크를 철거하고 직결 급수로 바꾸면서 남은 관을 정리하는 것이 대표적입니다. 탱크를 철거하면 수압이 달라지므로 언덕 동네 수압이 약해졌을 때 보는 순서를 같이 보시면 됩니다. 어느 쪽이든 현장에서 관 경로를 본 뒤 방법과 범위를 안내드리고, 작업 전에 금액을 확정합니다.