비 오면 옥상·베란다 우수관이 넘칠 때

물이 가는 순서대로 보면 옥상 루프드레인 거름망, 홈통이 꺾이는 팔꿈치 자리, 세로관이 바닥 근처에서 가로로 꺾이는 하단, 골목 우수받이 그레이팅 아래입니다. 거름망은 낙엽과 이끼, 홈통 꺾임은 흙과 새 둥지 재료, 세로관 하단은 위에서 씻겨 내려온 모래가 가라앉는 자리, 우수받이는 골목 낙엽과 담배꽁초가 쌓이는 자리입니다. 어느 자리가 막혔는지에 따라 손으로 걷어내는 일부터 고압세척까지 방법이 갈리므로, 저희는 위에서 물을 흘려 어디서 멈추는지부터 봅니다.

옥상 배수구가 막히면 물은 방수층 위에 얕게 고입니다. 하루 이틀은 문제가 없다가 고인 채로 며칠이 지나면 방수층 이음새나 파라펫 밑 틈으로 스며 최상층 천장 모서리에 얼룩이 번집니다. 이때 방수를 다시 하자는 이야기가 먼저 나오는데, 배수구만 뚫어 물이 고이지 않게 하면 그치는 경우가 적지 않습니다. 저희는 배수구를 정리한 뒤 다음 비에 얼룩이 번지는지 지켜보시라고 말씀드리고, 그래도 번지면 그때 방수 쪽을 보시도록 순서를 정리해 드립니다. 자세한 점검 순서는 읽을거리에 있습니다.

언덕을 계단처럼 깎아 지은 골목은 윗집 옥상 높이가 아랫집 2층과 같습니다. 윗집 홈통이 막혀 물이 옆으로 넘치면 그 물은 아랫집 마당이나 반지하 창문 앞으로 떨어집니다. 골목 우수받이가 낙엽으로 덮인 11월에는 골목 전체 빗물이 갈 곳을 잃고 가장 낮은 집 앞에 모입니다. 홈통과 옥상 배수구는 그 건물의 것이지만 골목 우수받이는 시 시설이라, 누가 정리할 자리인지 가려 드리고 건물 쪽 자리만 저희가 손봅니다.

베란다 배수구가 우수관에 연결된 단지에서 세탁기 물을 그 배수구로 버리면 실밥과 세제가 우수 입상관 벽에 붙습니다. 비 오는 날 저층 베란다로 물이 올라오거나, 마른 날 아랫집 베란다 천장에 물방울이 맺히는 형태로 나타납니다. 세대 배수구와 그 바로 아래 트랩까지는 세대에서, 벽 속 우수 입상관은 관리사무소가 맡는 것이 보통이라, 저희는 세대 쪽을 정리한 뒤 입상관 상태를 사진으로 남겨 드려 관리사무소와 이야기하실 수 있게 합니다. 세탁기 물 문제는 세탁기 배수구 넘침 페이지에서 따로 다룹니다.

신축 단지는 빗물과 생활하수가 다른 관으로 나갑니다. 그런데 베란다 확장이나 세탁기 위치 변경 과정에서 생활하수가 우수관으로 들어가게 연결된 세대가 있으면, 우수관 끝인 단지 밖 우수받이에서 세제 냄새가 나고 관리사무소에 민원이 들어옵니다. 저희는 세대별로 색소 물을 흘려 어느 관으로 나오는지 확인해 잘못 연결된 자리를 찾고, 되돌리는 작업의 범위를 정리해 드립니다. 하자보수 기간이면 시공사 접수가 먼저일 수 있어 입주 시기를 전화에서 여쭙니다.

옥상에서 물을 부어 세로관 아래로 나오는지 보고, 안 나오면 홈통 이음새를 하나씩 열어 물이 서 있는 층을 찾습니다. 거름망과 홈통 꺾임은 손과 스프링으로, 세로관 하단과 매설 구간은 고압세척으로 정리하며, 세척 전에 세로관이 삭아 있지 않은지 확인해 세척 중 이음새가 빠질 가능성을 먼저 말씀드립니다. 마지막으로 골목 우수받이까지 물이 빠지는지 보고 마칩니다.

층수와 옥상 접근 방법(계단·사다리), 홈통을 분해해야 하는지, 우수받이 개수, 세로관 하단 매설 구간에 고압세척이 필요한지에 따라 갈립니다. 거름망 낙엽만 걷어내면 되는 경우와 4층 세로관 하단을 세척하는 경우는 전혀 다른 작업입니다. 전화에서 범위를 말씀드리고 현장에서 확정하며, 옥상 방수 재시공·홈통 교체 판금·외벽 균열 보수는 저희 범위 밖이라 그 판단만 정리해 드립니다.