여러 층이 같이 느려졌을 때

가장 확실한 신호는 시간입니다. 위아래 집이 같은 달에 느려졌으면 공용관, 우리 집만 느리면 세대 안입니다. 두 번째는 방향입니다. 윗집이 물을 쓸 때 우리 집 배수구에서 소리가 나거나 물이 비치면 입상관 아래쪽이 좁아진 것이고, 최하층 한 집만 올라온다면 횡주관입니다. 세 번째는 이력입니다. 세대에서 뚫었는데 한 달을 못 가고 같은 라인 다른 집도 비슷한 시기에 뚫은 기록이 있으면 공용관 세척 없이는 반복됩니다. 저희는 이 세 가지를 전화에서 먼저 여쭙고 현장에서 확인합니다.

태평·신흥·수진 골목의 연립과 다세대는 3~4층이라 입상관은 짧고, 대신 1층 바닥 아래 횡주관이 골목 경사를 따라 여러 번 꺾이며 맨홀로 나갑니다. 이 꺾임 자리에 슬러지가 가라앉아 1층·반지하부터 신호가 옵니다. 서현·수내·단대 단지 아파트는 한 라인 여러 층이 입상관 하나에 꽂혀 있고 지하 피트에서 횡주관으로 모이므로 입상관 벽면 층이 문제의 중심입니다. 위례 신축은 오수·우수 분리 구조라 욕실·주방 계통과 베란다 계통을 나눠 보고, 잘못 연결된 배수구가 있으면 그것부터 짚습니다.

단지 아파트의 입상관과 횡주관은 공용부라 관리사무소가 발주하며, 규모가 크면 입주자대표회의 의결을 거칩니다. 관리사무소 없는 연립·다세대는 건물주가 한 분이면 그분이, 세대별 소유면 세대들이 상의해 의뢰합니다. 다가구는 건물주 한 분 결정으로 바로 진행됩니다. 세입자는 발주 주체가 아니지만 첫 신호를 가장 먼저 보는 분이라, 세입자 전화로 현장을 본 뒤 공용관으로 판단되면 발주하실 분께 전달할 사진과 설명을 정리해 드립니다.

공용관 세척은 라인의 모든 세대에 영향이 있어 작업 전 통보가 필요합니다. 관리사무소나 건물주께 세척 일시와 물 사용을 피할 시간대를 적은 안내문 문안을 드리고, 세대 안 진입이 필요한지(청소구가 세대 안에 있는 구조)도 미리 알려 드립니다. 세척수는 위에서 아래로 내려가므로 최하층·반지하 세대의 배수구는 작업 중 역류 가능성이 있어 마개를 준비하고, 그 세대에는 작업 시간 동안 자리를 지켜 주시길 부탁드립니다.

입상관은 옥상이나 최상층 청소구에서 호스를 내려 아래로 벗겨내며 슬러지를 횡주관으로 밀어 보냅니다. 횡주관은 반대로 건물 밖 맨홀이나 지하 피트 청소구에서 호스를 넣어 역방향으로 씻어 걷어낸 슬러지가 맨홀 쪽으로 나오게 합니다. 두 방향이 만나는 꺾임 자리는 양쪽에서 확인하고, 청소구가 없는 구간은 어느 자리에 청소구를 새로 낼지 정해 열기 전에 먼저 말씀드립니다. 세척 뒤 최상층과 최하층에서 물을 흘려 속도를 비교합니다.

층수와 라인 수, 청소구가 있어 바로 장비를 넣을 수 있는지, 관 지름, 걷어낼 슬러지 양, 세대 안에 들어가야 하는 구조인지에 따라 갈립니다. 청소구가 있는 5층 한 라인과 청소구를 새로 내야 하는 3층 연립은 층수가 적어도 뒤쪽이 더 큰 작업일 수 있습니다. 전화에서 이 조건을 듣고 범위를 말씀드리고, 현장에서 관 상태를 본 뒤 작업 전에 확정합니다.

세척으로 지름이 돌아오지 않을 만큼 삭았거나 처진 입상관을 통째로 바꾸는 공사, 세척 중 드러난 욕실 방수 문제, 통기관을 새로 올리는 공사는 별도 판단이 필요한 일이라 이 자리에서 권하지 않습니다. 세척 뒤 내시경 화면으로 그 필요성이 보이면 사진과 함께 정리해 드리고, 어느 쪽에 맡길지는 관리사무소나 건물주가 정하시게 합니다. 뚫기와 세척의 차이는 읽을거리에 정리해 두었습니다.